Teenused

OMANIKUJÄRELEVALVE

Omanikujärelevalve kasutamine on täiendav kindlustus ehitustööde kvaliteedi saavutamiseks ja nõutav vastavalt kehtivatele seadusaktidele.

Omanikujärelevalvet võib teha ainult kvalifikatsiooninõuetele vastav juriidiline või füüsiline isik. Omanikujärelevalve ei tohi olla sama ehitise ehitaja ega olla seotud isikutega, kelle üle ta järelevalvet teeb.

Omanikujärelevalve eesmärk on tagada:

  • ehitusprojektijärgne ehitamine;
  • ehitustööde ajagraafikus püsimine;
  • ehitamise dokumenteerimine;
  • ehitustööde kvaliteet;
  • ehitustööde ohutus inimesele ja keskkonnale.

Lisaks õigusaktides nõutavale võib omanik vastava soovi korral koos omanikujärelevalve teenusega tellida ka muid seonduvaid teenuseid (sh nt ehituskoosolekute juhtimist ja protokollimist, ehitaja aktide ja arvete kontrolli, garantiitööde tegemise korraldamist jt projektijuhtimise ja ehitusjuhtimise tegevusi).

ehitusjärelevalve from: pixabay
projekt ehitus. from: pixabay

Ehituse juhtimine

Meie eesmärk on kliendi huve kaitsta juba võimalikult varajases projektistaadiumis ja hiljem kogu projekti elluviimise jooksul.

Töövõtulepingu sõlmimise järgne vaidlus tähendab kliendile reeglina kavandatust suuremat aja- ja rahakulu või järeleandmisi tööde kvaliteedis. Hilisemaid vaidlusi aitab vältida, kui töövõtjatega saavutatakse kokkulepe kõigis olulistes küsimustes enne töövõtulepingu sõlmimist.

Ettevalmistavad ja üldised tegevused, näiteks:

  • ehitise kavandamise ja elluviimisega seotud konsultatsioonid;
  • planeeringute ja ehitusprojekti koostamise lähteandmete olemasolu kontroll ning tehniliste võimaluste vastavuse ülevaatus;
  • detailplaneeringu ja ehitusprojekti koostamise lähteandmete hankimise korraldamine;
  • kliendi esindamine ametiasutustes ja tehnovõrkude valdajate ees;
  • projektis osalejate vahelise infovahetuse korraldamine ja dokumentatsiooni haldamine;
  • töövõtjatega tekkida võivate erimeelsuste lahendamise korraldamine;
  • energiaauditite tegemise korraldamine;
  • kliendi otsetöövõttude ja -hangete sidumine projektiga;
  • koosolekute läbiviimine, aruandlus projekti käigust ja osutatud teenusest;
  • muud seonduvad tegevused vastavalt vajadustele.

Projekteerimisperioodi tegevused, näiteks:

  • kliendi esindamine ja tema huvide kaitsmine projekteerimisperioodil;
  • ehitusprojekti tellija kirjaliku lähteülesande koostamine;
  • projekteerimistööde hankedokumentide koostamine, hanke läbiviimine, pakkumuste
  • võrdlemine, lepingute alane nõustamine ja läbirääkimiste pidamine;
  • projekteerimistööde korraldamine, projekteerimiskoosolekute läbiviimine;
  • võimalike muudatus- ja lisatööde tellimine;
  • valminud ehitusprojekti kontroll;
  • ehitusprojekti terviklikkuse kontrollimine, kooskõlastuste ja ehituslubade taotlemise
  • korraldamine;
  • ehitusprojektil põhineva taotluseelarve tegemise korraldamine.

Ehitusperioodi tegevused:

  • kliendi esindamine ja tema huvide kaitsmine ehitusperioodil;
  • ehitustööde hankedokumentide koostamine, hanke läbiviimine, pakkumuste võrdlemine, lepingute alane nõustamine ja  lepinguliste läbirääkimiste pidamine;
  • ehitustööde korraldamine;
  • ehitustööde lepingu täitmise kontrollimine ja lepingu täitmise nõudmine (sh tööde ajagraafik, mahud, maksumus, kvaliteet, ohutus);
  • muudatus- ja lisatööde tellimise vajaduse hindamine;
  • ehitustööde jooksev ülevaatus, mahtude kontroll;
  • ehitustööde aktide ja arvete kontroll;
  • ehitamise dokumenteerimise korraldamine;
  • omanikujärelevalve tegemine (vt ka omanikujärelevalve);
  • ehitise lõpliku ülevaatuse tegemine;
  • kasutuslubade taotlemise korraldamine;
  • garantiitööde korraldamine.

Kasutuslubade taotlemine

  • ehitusdokumentatsiooni kogumine
  • ehitusdokumentatsiooni ülevaatus
  • puuduva dokumentatsiooni korraldamine
  • ettepanekud mittevastavuste likvideerimiseks
  • tuleohutusalaste nõuete kontrolli korraldamine
  • dokumentatsiooni üleslaadimine EHR-i
  • ehituse ülevaatuse korraldamine
  • ehitise kasutusloa edastamine tellijale
contract, right, regulation-1481587.jpg

Vitriol OÜ tegevusload

Omanikujärelevalve

Majandustegevuseteate nr: EEO002020
Tegevusala liigid: üldehituslik ehitamine, hoonesisene või selle juurde kuuluv veevarustuse või kanalisatsioonisüsteem, sisekliima tagamise süsteem
Kehtivuse algus: 22.09.2009
Ehitamine

Majandustegevuseteate nr: EEH009243
Tegevusala liigid: üldehituslik ehitamine
Kehtivuse algus: 26.04.2016